Comment calculer le taux credit immobilier ?

Pour acheter un logement ou faire la rénovation de son bien, le propriétaire doit prévoir une somme assez conséquente. Ainsi, dans la majorité des cas, les propriétaires ayant un projet immobilier, ont recours à un crédit immobilier. Dans ce type de prêt, le taux d’intérêt joue un rôle important car il permet de déterminer le coût total du crédit ainsi que le montant mensuel à acquitter. Ainsi, avant toute signature d’emprunt immobilier mieux vaut avoir une notion sur le calcul du taux de crédit immobilier.

Rappel sur la notion de taux de crédit immobilier

Le taux de crédit immobilier est considéré comme la contrepartie de la somme versée, au propriétaire, par l’établissement de crédit pour un achat immobilier ou pour des travaux à faire sur son logement. Ce taux est exprimé en pourcentage du montant du prêt. Il est défini par l’établissement bancaire ou l’organisme de crédit et il varie d’une banque à l’autre. Cependant, le pourcentage maximal est limité par l’État Français. Le taux peut être fixe (ne change pas durant toute la durée du prêt) ou variable (change suivant le marché et l’évolution des taux d’intérêt).

Calcul du taux de crédit immobilier

Pour calculer le taux immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte dans l’opération. Ainsi en est-il de la durée du prêt, de la situation personnelle de l’emprunter (revenus, capacité d’emprunt, taux d’endettement, apport personnel). Le taux d’intérêt est à rembourser chaque année. Il se calcule sur le reste à devoir.

Cas concret pour calculer le taux de crédit immobilier

Pour un prêt immobilier de 120 000 €, à un taux fixé par une banque à 2 % pour une durée de remboursement de 10 ans, avec un montant mensuel à rembourser de 1000 €, le calcul est à faire d’année en année afin d’obtenir le taux de crédit immobilier.

• Pour la première année, le taux est de 120 000 € x 2 % = 2 400 €.
• Pour la deuxième année, un remboursement de 12 000 € a été fait. Le reste à rembourser est ainsi de 108 000 €. Ainsi, le taux à devoir est de 2080 €.
• Pour la troisième année, le principe est le même : 96 000 € x 2 % = 1 920 €.

En continuant le calcul, le taux total de crédit immobilier à devoir pour cet emprunt est de 13 200 €, étalés sur 10 ans.