Quelles sont les étapes préalables à une vente immobilière ?
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Alors pour se faire, il faut procéder en bonne et due forme pour pouvoir optimiser cette vente tant dans le temps que sur le plan financier. En effet, beaucoup de personnes mettent leur bien en vente sans prendre le temps de faire un Diagnostic immobilier, ou encore de faire estimer sa maison. D’autre part, saviez-vous qu’il existe différents modes de vente pour un bien immobilier ? Aussi, avant de mettre votre bien sur le marché immobilier, nous vous livrons tous les conseils quant aux différentes étapes à suivre avant de sauter de le pas !
Estimer et diagnostiquer le bien
Tout d’abord, quand on veut vendre sa maison ou son appartement il est nécessaire de procéder à une estimation de son bien immobilier. Pour se faire, n’hésitez pas à faire appel à différentes agences. Se faisant, vous pourrez alors comparer les prix de vente recommandés par ces différentes agences. Toutefois, ne soyez pas trop gourmand et établissez votre prix en fonction de ce qui vous a été conseillé, et en fonction de l’état du marché immobilier actuel.
Une fois cela fait, nous vous conseillons de procéder à un diagnostic immobilier. Ce diagnostic va ainsi permettre d’établir la viabilité de votre bien. Autrement dit, l’expert prendra soin d’analyser la viabilité sanitaire de votre bien pour s’assurer qu’il répond bien aux normes en vigueur. Beaucoup de vendeurs font l’impasse, ou bien ne prêtent que peu d’attention à cette étape, et pourtant, elle permet de rassurer, et même parfois de décider un potentiel acheteur à investir.
Le choix du mode de vente
Maintenant, il s’agit de connaître les différents types de vente immobilière. En effet, en fonction de votre situation, tel ou tel mode de vente vous sera plus avantageux. De manière générale, on distingue quatre types de vente.
Il y a tout d’abord la vente classique. Vous pouvez alors décider de confier votre bien à une agence immobilière, ou bien, vous pouvez décider de prendre vous-même en charge la vente de votre maison et donc procéder de particulier à particulier.
Ensuite, il y a la vente aux enchères. Si vous souhaitez vendre votre bien très rapidement, alors la vente aux enchères est le meilleur moyen.
La vente à réméré vous permet, quant à elle, de conserver la possibilité de racheter votre bien ultérieurement.
Enfin, la vente en viager est la vente la plus aléatoire. En effet, en souscrivant à cette vente vous vous engagez à transférer votre bien à un acquéreur à votre décès. Vous percevez en contrepartie une rente viagère régulière.