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Quelles sont les étapes préalables à une vente immobilière ?

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Alors pour se faire, il faut procéder en bonne et due forme pour pouvoir optimiser cette vente tant dans le temps que sur le plan financier. En effet, beaucoup de personnes mettent leur bien en vente sans prendre le temps de faire un Diagnostic immobilier, ou encore de faire estimer sa maison. D’autre part, saviez-vous qu’il existe différents modes de vente pour un bien immobilier ? Aussi, avant de mettre votre bien sur le marché immobilier, nous vous livrons tous les conseils quant aux différentes étapes à suivre avant de sauter de le pas ! 

Estimer et diagnostiquer le bien

Tout d’abord, quand on veut vendre sa maison ou son appartement il est nécessaire de procéder à une estimation de son bien immobilier. Pour se faire, n’hésitez pas à faire appel à différentes agences. Se faisant, vous pourrez alors comparer les prix de vente recommandés par ces différentes agences. Toutefois, ne soyez pas trop gourmand et établissez votre prix en fonction de ce qui vous a été conseillé, et en fonction de l’état du marché immobilier actuel. 

Une fois cela fait, nous vous conseillons de procéder à un diagnostic immobilier. Ce diagnostic va ainsi permettre d’établir la viabilité de votre bien. Autrement dit, l’expert prendra soin d’analyser la viabilité sanitaire de votre bien pour s’assurer qu’il répond bien aux normes en vigueur. Beaucoup de vendeurs font l’impasse, ou bien ne prêtent que peu d’attention à cette étape, et pourtant, elle permet de rassurer, et même parfois de décider un potentiel acheteur à investir. 

Le choix du mode de vente 

Maintenant, il s’agit de connaître les différents types de vente immobilière. En effet, en fonction de votre situation, tel ou tel mode de vente vous sera plus avantageux. De manière générale, on distingue quatre types de vente. 

Il y a tout d’abord la vente classique. Vous pouvez alors décider de confier votre bien à une agence immobilière, ou bien, vous pouvez décider de prendre vous-même en charge la vente de votre maison et donc procéder de particulier à particulier. 

Ensuite, il y a la vente aux enchères. Si vous souhaitez vendre votre bien très rapidement, alors la vente aux enchères est le meilleur moyen. 

La vente à réméré vous permet, quant à elle, de conserver la possibilité de racheter votre bien ultérieurement. 

Enfin, la vente en viager est la vente la plus aléatoire. En effet, en souscrivant à cette vente vous vous engagez à transférer votre bien à un acquéreur à votre décès. Vous percevez en contrepartie une rente viagère régulière.

Comment calculer le taux credit immobilier ?

Pour acheter un logement ou faire la rénovation de son bien, le propriétaire doit prévoir une somme assez conséquente. Ainsi, dans la majorité des cas, les propriétaires ayant un projet immobilier, ont recours à un crédit immobilier. Dans ce type de prêt, le taux d’intérêt joue un rôle important car il permet de déterminer le coût total du crédit ainsi que le montant mensuel à acquitter. Ainsi, avant toute signature d’emprunt immobilier mieux vaut avoir une notion sur le calcul du taux de crédit immobilier.

Rappel sur la notion de taux de crédit immobilier

Le taux de crédit immobilier est considéré comme la contrepartie de la somme versée, au propriétaire, par l’établissement de crédit pour un achat immobilier ou pour des travaux à faire sur son logement. Ce taux est exprimé en pourcentage du montant du prêt. Il est défini par l’établissement bancaire ou l’organisme de crédit et il varie d’une banque à l’autre. Cependant, le pourcentage maximal est limité par l’État Français. Le taux peut être fixe (ne change pas durant toute la durée du prêt) ou variable (change suivant le marché et l’évolution des taux d’intérêt).

Calcul du taux de crédit immobilier

Pour calculer le taux immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte dans l’opération. Ainsi en est-il de la durée du prêt, de la situation personnelle de l’emprunter (revenus, capacité d’emprunt, taux d’endettement, apport personnel). Le taux d’intérêt est à rembourser chaque année. Il se calcule sur le reste à devoir.

Cas concret pour calculer le taux de crédit immobilier

Pour un prêt immobilier de 120 000 €, à un taux fixé par une banque à 2 % pour une durée de remboursement de 10 ans, avec un montant mensuel à rembourser de 1000 €, le calcul est à faire d’année en année afin d’obtenir le taux de crédit immobilier.

• Pour la première année, le taux est de 120 000 € x 2 % = 2 400 €.
• Pour la deuxième année, un remboursement de 12 000 € a été fait. Le reste à rembourser est ainsi de 108 000 €. Ainsi, le taux à devoir est de 2080 €.
• Pour la troisième année, le principe est le même : 96 000 € x 2 % = 1 920 €.

En continuant le calcul, le taux total de crédit immobilier à devoir pour cet emprunt est de 13 200 €, étalés sur 10 ans.